Карта сайта RSS Facebook Twitter Youtube Instagram VKontakte Odnoklassniki
Главная < Соцобеспечение < Жилье < Страница документа

Приложение 4

Вид документаПриложение  к документу
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Возможные требования к предмету залога (ипотеки), предъявляемые большинством кредитных организаций

Жилое помещение - отдельная квартира в жилом доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхауз), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.
При передаче в залог отдельно стоящего жилого дома либо части жилого дома одновременно с залогом жилого дома в залог передается и земельный участок, на котором дом расположен (часть 2 статьи 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
 

 

Требования к жилому помещению (предмету залога)
1.
В качестве предмета залога (ипотеки) могут выступать:
- отдельные квартиры в многоквартирных жилых домах
2
Предмет залога должен удовлетворять следующим требованиям:
- жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения:
- жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов);
- коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры. В залог передается вся квартира целиком в виде единого Жилого помещения
3
Здание, в котором расположен предмет залога (квартира), должно отвечать следующим  требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

При совершении сделок по приобретению жилых помещений между родственниками, как правило, необходимо учитывать дополнительные требования:
- ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, кредитными организациями, как правило, не рассматриваются;
- ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга заемщика, могут быть предметом рассмотрения кредитной организации только при условии, что такие сделки были с ней предварительно согласованы;
- ипотечные сделки между взаимозависимыми лицами могут быть предметом рассмотрения кредитной организацией при условии, что до совершения сделки покупатель не проживал (не был зарегистрирован) в приобретаемой квартире с продавцом, а после совершения сделки продавец не будет проживать (не будет зарегистрирован) в данной квартире с покупателем.
К взаимозависимым лицам относятся, как правило, иные родственники заёмщика (залогодателя) - родные братья и сестры, дедушка, бабушка.
При совершении сделок между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос и кредитные (заёмные) средства должны быть перечислены в безналичном порядке с банковского счета заемщика на банковский счет продавца.

Наверх
ServerCode=node1 isCompatibilityMode=false